专家:“零首付”当“王炸”可能把房地产推向死胡同!

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发表于 2016-3-3 11:22:12 | 显示全部楼层 |阅读模式

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专家:“零首付”当“王炸”可能把房地产推向死胡同!
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2016年房地产去库存政策频出。昨日,沈阳市、河北省、内蒙古自治区三地同一天出台楼市新政。“零首付”三个字,让沈阳占据了各大媒体的头条。

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昨天发布的《沈阳市人民政府办公厅关于促进房地产市场健康发展的实施意见(试行)》,共22条意见。该《意见》第十四条提出,支持高校、中等职业学校在校生、新毕业生购房。对毕业未超过5年的高校、中等职业学校毕业生在沈购买商品房的,给予住房公积金政策支持,公积金连续缴存时限由6个月降为3个月,首付比例实行“零首付”政策,最高贷款额度为单方60万元、双方80万元。
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这条规定的出炉,意味着“零首付”和鼓励在校生买房政策首次出现在地方救市措施中。不过,昨日夜间,沈阳市委宣传部官方微博“沈阳发布”称,相关“零首付”还处于前期调研论证阶段,暂不具备出台条件。
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1“零首付”当“王炸”是决策者的短视

最近全国各地出台的房地产市场去库存的新政,发挥地方的积极性,从实际情况出发,通过一系列的途径加快消化库存并无不妥。但是如果一味地跟风,想在政策上寻求“突破”和打擦边球,重现房价普涨的局面,这种想法不仅危险,更严重的是,不断扩大的金融杠杆在助长着房地产泡沫,聚积着一环扣一环的金融风险。

“零首付”的做法在2007年美国出现次贷危机之前曾经用过,这基本上等同于允许那些不够条件的人来买房。对房地产企业和金融机构来讲,风险非常严重,因为没有任何来自购房者的承诺。美国次贷危机给我们的教训是:必须要加强金融监管,将房贷与个人责任担保挂钩。
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2“救世良方”不会立竿见影

中央的去库存政策不是强化地方对房地产的依赖,不是重新把房地产轰起来,而是希望通过减少库存,以时间换空间,实现房地产未来可持续的发展,消除房地产过度下滑对中国经济的影响。治理三四线城市的高库存状况,要防止两种倾向:既要防止防止力度不够,影响去库存的效果,也要防止防止头脑发热,一哄而上,追求快战快决。

多年来堆积起来的大量库存不可能一蹴而就。拿沈阳为例:数据显示,截至2015年12月底,沈阳房地产库存2874万平方米,在全国29个重点城市排第一,预期需要20个月左右才能消化完库存。

三四线城市去库存,行政手段是辅助性的,更多的是要培育市场机制,培育新的经济增长点,推动新型城镇化建设,根据自身的产业优势,重新布局产业结构,那么老百姓有了就业,有收入,就有能力购买住房,这才是良性循环。
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3救市政策要有底线

救市不能只靠情绪。个别开发商的营销作秀,个别不良中介的哄抬炒作,个别购房者的盲从心理,只能带来房地产市场非理性的“虚火”蔓延。而虚火太旺,价格的大幅度的飙升会误导社会资源的合理流动。你不用劳动买房卖房就可以一夜暴富,卖房套现、假离婚……老百姓的逐利冲动逐渐倾向于疯狂。

一线城市楼市疯长,三四线城市去库存艰难——两个极端的局面,不利于房地产行业的健康发展。房地产行业是牵一线而动全身,对制造业、股票市场、外汇市场都有相互的影响,所以整体上保护、维持房地产市场上的稳定运行,特别是稳定市场预期至关重要。
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基于此,提出两点建议:一、差异化的宏观调控,特别是对一线城市的投机性需求,虚假的操纵的行为采取严格的管制措施,传统的限购限贷手段还是有必要实施。只有这样才能保证一线城市房价相对平稳,否则整个供给侧改革会受到很大的影响。二、对于地方去库存新政,要进行严格的审查把控,不计后果的去库存的政策必须严令禁止。
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发表于 2016-3-3 11:25:02 | 显示全部楼层
“零首付”的做法在2007年美国出现次贷危机之前曾经用过,这基本上等同于允许那些不够条件的人来买房。对房地产企业和金融机构来讲,风险非常严重,因为没有任何来自购房者的承诺。
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发表于 2016-3-3 14:07:45 来自手机 | 显示全部楼层
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发表于 2016-3-4 21:04:50 | 显示全部楼层
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